容积率、建筑面积、居住面积

容积率：在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

建筑面积：指建筑物的水平面积，其计算式为 

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）

套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积 或=非共用墙墙体水平投影面积

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和

说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：

居住面积=房屋建筑面积/建筑面积的换算系数（独立式住宅的换算系数为1.83）